私が決めた基準3 ~大手ハウスメーカーで安く建てる方法~

前々回 前回 の続きです。

 

中古住宅を検討していた私は、注文住宅を検討することに考えを変えました。

悲しい事に大手ハウスメーカーの考え方がしっくりきてしまった私。

工務店、ローコストハウスメーカーを候補から外したものの、残るはお金の問題・・・

ハウスメーカーに決めるまでの葛藤と(それは書かなくてもいいって?)
どうして決めたのか、またつらつらと書いてみました。

 

それでたどり着いてしまった先は

私の条件や考え方をまとめると、大手ハウスメーカーにたどり着きました。

・・・・・・・・・ってオイ! たどり着いてどーすんのよ!!
予算ないのにーーーーーーーー!!!!
もーダメか、そうかそうか、私には戸建ては建てれないんだわ・・・
低予算のくせに高品質ばかり求めやがって!私には無理なんだ!!!

・・・

・・・・・・・・

・・・・・・・・・・・・いやいやいや!
ここ田舎でずっとアパート住んでいる訳にはいかないし!
マンションとかないし!どーしよーー

いっそのこと、家に関してど素人だったら良かったのに!!
ちょびっと建築かじってるからって・・・ん?

かじってるからって・・・・え?

あたし、建築かじってたんだっけ??

はっ!あたし、今まで、リフォームの仕事やってきたんじゃん!!
結婚して子供産んで、ブランクあるから弱気になってたけど、
住宅設備メーカーにだって勤めたことある!

・・・・・・・・・・・やれる!!私ならやれる!!!! たぶん。

 

てな感じで、メラメラしてきたのです。
で、何がやれるって?

大手ハウスメーカーで
ローコストの(安い)家建ててやろうじゃないか!!

ちゅー事なのです。

 

頭の中の整理

まずは、妥協できるところとできないところの整理から。

基礎、構造 -----妥協できない。
屋根の形 ------妥協できない。
家の大きさ(坪数)---妥協できる。
家の形 -------妥協できる。
家具 --------妥協できない。
太陽光発電 -----妥協できる。
床暖房 -------妥協できる。
オール電化 -----妥協できる。
中庭 --------妥協できる。
バルコニー -----妥協できる。
客間 --------妥協できる。

 

・・・・・・あり? 妥協できる事ばっかじゃん。

いける!!これならいける!!!

削れるとこけずって、ローコストでいくぞ!!

 

大手ハウスメーカーで安く建てるためには

安くしたいなら、許容範囲で妥協が必要。

でも妥協して、実際どのくらい金額 変わるの?

 

うちの場合~百万単位で変わってくる工事は

基礎工事
家の大きさ
家の形と外壁・屋根材
太陽光発電

です。
私の場合、基礎工事以外は妥協・削除できるので、大きく減らせるポイント!

 

うちの場合~数十万単位で変わってくる工事

床暖房
オール電化
中庭
バルコニー
客間

ここに関しては全て妥協・削除でOK!

 

家の形は金額を大きく左右する

家の大きさはもちろん、形も金額を下げる大きなポイントです。

基礎・外壁が一番お金がかかると言われています。

なので、その量を減らすのです。

 

例えば

1.1階 40坪 2階24坪 述べ床面積64

2.1階 32坪 2階32坪 述べ床面積64

どちらの家が安くなるでしょう?

絵が走り書きのですいません・・・

 

 2016080910120000

正解は、2.です。(下の絵のほう)

なぜかと言うと、

外壁・屋根・基礎の面積が 1.より少ないからです。

こっちは凸凹と真四角の比較例↓↓

極端な例で言うと

同じ延べ床面積でも、総2階建てと平屋では、総2階建てのほうが安くなります。

 

てな訳で、うちは 真四角の総2階建て。
デコボコ部分は一切なし!

・・といきたかったのですが
玄関ポーチにはどうしても屋根はほしかったから、1階の一部分を少し窪ませました。
でも、外壁の量が増えないような工夫はしました。

それから間取りの工夫で、建具(扉)を少なくしたり・・・
思い切って、2階のトイレは無しにしました。
10万も変わらなかったけど・・・チリも積もれば です!!

それに、付帯工事を極限に削ります。 ※ 参照
土地選びでも余計なお金がかからないように。 ※ 参照 

 

そうしていくと・・・うん!!いけるいける!!!

他には、自分で注文・納品できる収納やアクセサリーは施主支給にしてもらったり。
手間賃が浮きますね。

うん!がんばるぞ!
予算も大事だけど
やっぱり一番大事なのは住んでからの事
(もちろん月々のローン返済も含んで!)

建物の金額で手が届きそうになくても、
総予算で考えてみて、工夫すれば手が届く事だってあるんだ!

っちゅー事で、低予算なのに、大手ハウスメーカーで建てる事に決めたのです。

ドキドキですけどね・・・

 


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