坪単価ってなに？
というところから。
一番はじめに知っておいてほしいのは
坪単価とは、ハウスメーカーや工務店のランク付けであると言うこと。
坪単価 × 面積で家が建つ訳ではありません。
また、坪単価に定義はなく、ハスメーカーや工務店によって
どこまでを含んで坪単価といっているのかは違います。
坪単価 ＝ 家の最低金額 といってる所もあれば
坪単価 ＝ 家の平均的な金額 といっているところもあります。
というのを踏まえて・・・
家のお値段
単純に家の値段と言っても、どこまでなのかわかりませんよねぇ。
とりあえず、「御社の坪単価はおいくらでしょうか・・・？」とは聞いてみたのもののよくわからない。
高いか安いかもよくわからない。
まずは坪単価から家のお値段を計算してみましょ。
坪単価 × 延べ床面積 ＝ 家（建物のみ）のお値段です。
× 建て坪（上空から見た投影面積）ではございません。
２階建てなら、１・２階の床の面積を足したものが 述べ床面積。
４０坪の家というと、１階 ２１坪＋２階 １９坪＝述べ床 ４０坪 みたいな感じ。
で、坪単価５０万のメーカーで建てるなら、
５０万×４０坪＝２０００万円 の家、ということになりますね。
ただし！ 坪単価を計算するときに「延べ床面積」ではなく「施工床面積」を使う会社もあります。 「延べ床面積」には、玄関ポーチ・バルコニー（先端から奥行き２ｍ以下の部分）・小屋裏収納・ロフト・吹抜け などは含まれません。 しかし、「施工床面積」はそれらを含む事が多いです。 「延べ床面積」よりも「施工床面積」の方が広くなるっちゅー事なのです！ なので「施工床面積」で算出した方が坪単価は安くなるのです。 会社によって違いますので、特に坪単価の安い会社には どこまでを含んで坪単価○○万円といっているのか聞いてみましょ。
・・・で、この坪単価で計算した家のお値段。どこまではいってるの？って感じです。
単純に 坪単価×床面積＝で家建つの？
残念ですけど・・・おうちを建てるには
家のお値段＋２０％ が必要なお金なんです。
家のお値段＋２０％
どゆこと？？ってなります。
予算 ２０００万円の場合
約 １６５０万円の家が建つ、と言うことですね！
２０００万円の家を建てるなら、その他に２００万程度必要ということ・・・
え？そんなに？！と思ったでしょ・・・思ったでしょ？？
でもこれはローン借入金額の目安の話し・・
まだ他に必要なお金があるんです・・・
必要現金も入れると+３０％程度見ておくことが大事。
（坪単価×お家の坪数）+２０％＝で家が建つのはわかりました。
ではなぜ更に+１０％されたのか。
それは、諸経費の分になります。
登録免許税や登記関係の必要経費、不動産取得税など税金関係、引越し費用、家具家電など、
現金として必要なお金となります。
きちんと３０％を考えておけば後々困らないよ！
建てる際に必要な登記関係、住宅ローンの経費、建てた後に支払う税金関係、家具家電、まで出来ちゃうよ、という目安が３０％だと思います。
しかし、地盤改良やよう壁(フェンスやコンクリートブロック塀)の有無、土地の測量が入る場合は更に６０万～みておきましょうね！
因みに私のうちはその２０％と言われている部分を１０％ほどで建てました。
その技（？）はこれからアップしていく予定の【安く建ててそれなりに見せる工夫】のカテゴリーでご覧下さい！
で、その ＋２０％や＋３０％の 経費や付帯工事費 って、なんなのさ～
というのは こちら 【じゃあ実際、いくらなのさ】
