付帯工事

坪単価ってなに？ というところから。 一番はじめに知っておいてほしいのは 坪単価とは、ハウスメーカーや工務店のランク付けであると言うこと。 坪単価 × 面積で家が建つ訳ではありません。 また、坪単価に定義はなく、ハスメーカーや工務店によって どこまでを含んで坪単価といっているのかは違います。 坪単価 ＝ 家の最低金額 といってる所もあれば 坪単価 ＝ 家の平均的な金額 といっているところもあります。 というのを踏まえて・・・ 家のお値段 単純に家の値段と言っても、どこまでなのかわかりませんよねぇ。 とりあえず、「御社の坪単価はおいくらでしょうか・・・？」とは聞いてみたのもののよくわからない。 高いか安いかもよくわからない。 まずは坪単価から家のお値段を計算してみましょ。 坪単価 × 延べ床面積 ＝ 家（建物のみ）のお値段です。 × 建て坪（上空から見た投影面積）ではございません。 ２階建てなら、１・２階の床の面積を足したものが 述べ床面積。 ４０坪の家というと、１階 ２１坪＋２階 １９坪＝述べ床 ４０坪 みたいな感じ。 で、坪単価５０万のメーカーで建てるなら、 ５０万×４０坪＝２０００万円 の家、ということになりますね。 ただし！ 坪単価を計算するときに「延べ床面積」ではなく「施工床面積」を使う会社もあります。 「延べ床面積」には、玄関ポーチ・バルコニー（先端から奥行き２ｍ以下の部分）・小屋裏収納・ロフト・吹抜け などは含まれません。 しかし、「施工床面積」はそれらを含む事が多いです。 「延べ床面積」よりも「施工床面積」の方が広くなるっちゅー事なのです！ なので「施工床面積」で算出した方が坪単価は安くなるのです。 会社によって違いますので、特に坪単価の安い会社には どこまでを含んで坪単価○○万円といっているのか聞いてみましょ。 ・・・で、この坪単価で計算した家のお値段。どこまではいってるの？って感じです。 単純に 坪単価×床面積＝で家建つの？ 残念ですけど・・・おうちを建てるには 家のお値段＋２０％ が必要なお金なんです。 家のお値段＋２０％ どゆこと？？ってなります。 予算 ２０００万円の場合 約 １６５０万円の家が建つ、と言うことですね！ ２０００万円の家を建てるなら、その他に２００万程度必要ということ・・・ え？そんなに？！と思ったでしょ・・・思ったでしょ？？ でもこれはローン借入金額の目安の話し・・ まだ他に必要なお金があるんです・・・ 必要現金も入れると+３０％程度見ておくことが大事。 （坪単価×お家の坪数）+２０％＝で家が建つのはわかりました。 ではなぜ更に+１０％されたのか。 それは、諸経費の分になります。 登録免許税や登記関係の必要経費、不動産取得税など税金関係、引越し費用、家具家電など、 現金として必要なお金となります。 きちんと３０％を考えておけば後々困らないよ！ 建てる際に必要な登記関係、住宅ローンの経費、建てた後に支払う税金関係、家具家電、まで出来ちゃうよ、という目安が３０％だと思います。 しかし、地盤改良やよう壁(フェンスやコンクリートブロック塀)の有無、土地の測量が入る場合は更に６０万～みておきましょうね！ 因みに私のうちはその２０％と言われている部分を１０％ほどで建てました。 その技（？）はこれからアップしていく予定の【安く建ててそれなりに見せる工夫】のカテゴリーでご覧下さい！ で、その ＋２０％や＋３０％の 経費や付帯工事費 って、なんなのさ～ というのは こちら 【じゃあ実際、いくらなのさ】

失敗しない土地選びの注意点　～予想外の出費を抑える～

じゃあ実際、いくらなのよ　～家以外にかかる金額～

坪単価って？家を建てるのに必要なお金～経費や付帯工事～

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